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30城千宗土地推介难解房企饥渴:现在有钱都拿不到地

2017年04月27日 08:23
来源:澎湃新闻

4月26日,2017中国(上海)城市土地展上,来自南京、合肥、无锡、扬州、常州、南通、扬州、盐城、连云港、淮安、阜阳、淮北、黄山等近30多个国内热点城市的千宗拟上市地块集中参展。

澎湃新闻在展会现场了解到,金地、万科、金茂、龙湖、远洋地产、旭辉控股、新城控股、苏宁置业、合景泰富地产、鲁能地产等多家房企的投资部人士前来观展。据主办方提供的数据显示,此次土地展共吸引了三百五十余家品牌房企报名,中国房地产前200强开发商基本上全部出动。

开发商:现在不是谁有钱就能拿到地

此次展会上,各地的参展政府机构主要针对2017年拟上市以及在近阶段准备招拍挂的地块进行集中展示。即便在新一轮楼市调控背景下,房企的拿地热情不减。

有房企投资部人士直言,现在手上有土地就是“王”。

据澎湃新闻了解,此次参展推介土地的城市中,南京、苏州、合肥、无锡等城市的地块吸引了多家房企的目光。

展会上,中国金茂苏州公司的投资开发部人士对澎湃新闻表示,今年2月刚在苏州入两块地,“有地块推出我们还是会盯着拿,高新区、吴中区的地块都有意向。”

今年2月15日,金茂在苏州的土地出让中,分别掷下34.22亿元和68.7亿元拿下苏地2016-WG-81号地块以及科技城苏地2016-WG-82号巨无霸地块,两幅地块的成交楼面价分别达16827元/平方米和17666.8元/平,均位于高新区。

据澎湃新闻拿到的土地推介手册显示,2017年苏州市的姑苏区计划上市经营性用地共计29宗;吴中区拟上市地块共计23宗;相城区40宗;高新区计划上市17宗,工业园区则有3幅地块。据统计,整个苏州共计将推出含居住用途地块62宗。

“南京、苏州、合肥的地块我们都有兴趣,现在一线城市的地块难拿而且数量少,像南京、合肥这样的二线城市现在也都是热点城市,价格也都起来了。”某房企华东区域投资部人士表示。

合景泰富地产投资部人士称,“对开发商而言现在主要是两种模式,一种是保利润率,还有一种就是跑量,无论是大房企还是小房企,热点城市的地块还是首选”。

不过,即便各家开发商对参展地块都表示了较高的兴趣,摆在他们面前的问题也很现实,“能不能拿到地现在说还为时过早,现在不是谁有钱谁就能拿到地”,某房企投资拓展部人士感慨道。

以苏州、南京等城市为例,除了土地出让数量本来就少,这些城市出台的土地拍卖限价等措施同样给开发商拿地设下不小的门槛。这些城市在热点区域的住宅用地出让时,由当地市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价效果无效。

银行依然积极:为房企提供一条龙服务

除了房企的参与度较高,此次土地展也吸引了银行前来助阵。

据了解,无锡市规划局计划推出一幅山河路东、弘业东路北地块,在该地块推介的展位前聚集了不少房企代表。据现场推介人员介绍,该地块将在5月初挂牌出让。

有现场与会工作人员认为,这块地“很火”,很可能也采取“摇号”的形式确认出让。

地块资料显示,该地块规划用地性质为居住、商业用地,建设地点为锡东新城商务区山河路东、弘业东路北,总可建设用地面积约196414平方米。

就在两天前,4月24日,无锡市土地拍卖市场上,太湖新城XDG-2016-23号地块首次通过“摇号”决定地块的最终归属。地块成交总价达38.3亿元,楼面价18000元/平方米,溢价率48.6%。

值得一提的是,在无锡土地推介的站台前,来自中信银行无锡分行的工作人员正卖力的向各家房企相关人士介绍地块信息。

据该银行客户经理介绍,过来参展主要是为房企提供“一条龙服务”,“从房企招拍挂拿地、开工到后期销售银行都可以提供服务,包括为房企提供开发贷款等。”


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